진행유찰 2회
창원시 진해구 대지 경매
2025타경658창원지방법원 경매6계업데이트 2026.07.24 20:31
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현재 상태진행
매각기일2026.09.01
최저가격1,821만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경658 진행 물건 (총 69건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.01입니다. 최저가격은 18,213,000원, 감정가는 37,169,300원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,601,900원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.18 | 37,169,300원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.23 | 26,019,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.01 | 18,213,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 86.06㎡(26.03평)
- 청구 금액
- 52,089,450원
- 입찰보증금
- 2,601,900원
- 배당요구 종기
- 2025/11/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1906m |
| 서포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1976m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 80,000,000원 | 40,000,000원 | 48,880,000원 |
| 기준 | 86,400,000원 | 51,840,000원 | 43,510,400원 |
| 공격 | 92,800,000원 | 60,320,000원 | 41,500,799원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 공유지분 매각임.
- 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.
- 매각대상 토지 위에 소재하는 제시외 건물(1-1 주택 조적조기와지분단층 외 8) 및 제시외 수목(1-10 수목 소나무외 약14주)에 대해선 매각대상에서 제외함(법정지상권 성립여부 불분명).
- 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
- 본건 토지의 정확한 위치, 경계등의 확인은 지적 경계측량이 필요함.(감정평가서 참조)
소재지
경상남도 창원시 진해구 여좌동 462-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 18,213,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,601,900원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 진해구 여좌동 462-7 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경658 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.01 · 최저가격 18,213,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.