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북구 구포동 주택 경매
2025타경101323부산서부지원 경매6계업데이트 2026.07.24 02:29
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현재 상태변경
매각기일2026.07.23
최저가격2억 8,601만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경101323 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.23입니다. 최저가격은 286,017,000원, 감정가는 286,016,520원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 28,601,700원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.18 | 286,017,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.07.23 | 286,017,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 149.40㎡(45.19평)
- 건물 면적
- 222.24㎡(67.23평)
- 청구 금액
- 126,696,230원
- 입찰보증금
- 28,601,700원
- 배당요구 종기
- 2025/07/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역시내버스정류장차량접근이 가능지하철슬래브지붕
임차·점유 현황
6건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 201호 | 전입 2023.10.25 / - / | |
| 박○○ | 전입 2018.07.09 / - / | ||
| 안○○ | 일부(1층방2칸43.5㎡) | 전입 2023.09.15. / - / 2025.… | 보증 10,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 윤○○ | 일부(1층방2칸46㎡) | 전입 2023.06.28. / - / 2025.… | 보증 5,000,000원 / 차임 200,000원 |
| 최○○ | 일부(2층방2칸54.2㎡) | 전입 2018.07.09. / 2018.07.0… | 보증 60,000,000원 |
| 현○○ | 일부(1층방2칸약60㎡) | 전입 2015.05.18. / - / 2025.… | 보증 30,000,000원 / 차임 100,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1988-03-12
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 88.09㎡
- 연면적
- 202.29㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,120,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 167,328,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 321m |
| 가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 666m |
| 양덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 779m |
| 구남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 936m |
| 만덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 백양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 140,148,000원 | 70,074,000원 | 79,615,628원 |
| 기준 | 151,359,840원 | 90,815,904원 | 70,208,894원 |
| 공격 | 162,571,680원 | 105,671,592원 | 66,688,376원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (90점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 공부상에는 건물이 1층, 2층, 지하로 구분되어 있으나 현황은 1층, 2층, 3층으로 구분되어 있음.
소재지
부산광역시 북구 구포동 1213-28
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 286,017,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 28,601,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 북구 구포동 1213-28 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101323 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.23 · 최저가격 286,017,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 28,601,700원입니다.