진행유찰 2회
사하구 괴정동 임야 경매
2025타경101142부산서부지원 경매6계업데이트 2026.07.24 20:30
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현재 상태진행
매각기일2026.08.27
최저가격5,392만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경101142 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.27입니다. 최저가격은 53,924,000원, 감정가는 110,048,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,703,400원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.18 | 110,048,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.23 | 77,034,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.27 | 53,924,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 144.80㎡(43.80평)
- 청구 금액
- 37,036,712원
- 입찰보증금
- 7,703,400원
- 배당요구 종기
- 2025/06/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역보전산지차량접근 불가능노선버스정류장
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 평촌디지털엠파이어
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2018-02-12
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 7898.9㎡
- 건축면적
- 5461.35㎡
- 연면적
- 51145.16㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,782,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 29,873,639,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1050m |
| 평촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1183m |
| 비산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 호성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신기중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 관양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 호계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 596,480,000원 | 298,240,000원 | 312,801,280원 |
| 기준 | 644,198,400원 | 386,519,040원 | 272,765,542원 |
| 공격 | 691,916,800원 | 449,745,920원 | 257,781,964원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 지분매각임.
- 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 그 이후 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.
- 공유자우선매수는 1회에 한함).
- 본 건 지상에 자생하는 활잡목은 당해 토지에 포함하여 평가함.
- 본 건 북서측 극히 일부는 계단식 도로로 이용 중이며, 공법상 제한정도를 감안하여 평가함.
소재지
부산광역시 사하구 괴정동 산90-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 53,924,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,703,400원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 사하구 괴정동 산90-5 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101142 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.27 · 최저가격 53,924,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.