변경유찰 1회
남구 대명동 근린주택 경매
2025타경8808대구지방법원 경매12계업데이트 2026.07.22 16:00
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현재 상태변경
매각기일2026.07.20
최저가격11억 3,491만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경8808 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.20입니다. 최저가격은 1,134,917,000원, 감정가는 1,621,310,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 113,491,700원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.18 | 1,621,310,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.20 | 1,134,917,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 286.90㎡(86.79평)
- 건물 면적
- 553.82㎡(167.53평)
- 청구 금액
- 797,005,860원
- 입찰보증금
- 113,491,700원
- 배당요구 종기
- 2025/10/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역간선도로철근콘크리트구조스라브지붕도시가스개별난방방2욕실2
임차·점유 현황
14건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 1층102호 | 전입 2025.03.19. / 2025.05.2… | 보증 20,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 김○○ | 205호 | 전입 2025.01.07. / 2025.01.0… | 보증 10,000,000원 / 차임 330,000원 |
| 김○○ | 206호 | 전입 2020.12.29. / 2020.12.1… | 보증 120,000,000원 |
| 김○○ | 205호 | 전입 2024.12.16. / - / | |
| 김○○ | 4층501호 | 전입 2022.11.11. / 2022.11.1… | 보증 150,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 박○○ | 303호 | 전입 2024.08.05. / - / | |
| 박○○ | 201호 | 전입 2020.11.10. / 2020.11.1… | 보증 80,000,000원 |
| 양○○ | 202호 | 전입 2020.09.04. / 2020.09.0… | 보증 80,000,000원 |
| 이○○ | 305호 | 전입 2022.11.02. / - / | |
| 이○○ | 306호 | 전입 2025.01.17. / 2025.01.1… | 보증 10,000,000원 / 차임 330,000원 |
| 전○○ | 101호 | 전입 2023.07.25. / 2023.07.2… | 보증 100,000,000원 |
| 정○○ | 3층301호 | 전입 2023.02.13. / 2021.08.1… | 보증 80,000,000원 |
| 천○○ | 203호 | 전입 2024.04.26. / - / | |
| 한○○○ | 3층303호 | 전입 2024.08.05. / 2024.07.1… | 보증 95,000,000원 / 차임 100,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2020-07-15
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 286.9㎡
- 건축면적
- 172.1㎡
- 연면적
- 553.82㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,522,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 436,661,799원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구남도초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 560m |
| 대명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 856m |
| 경혜여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1184m |
| 경상중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1520m |
| 대구중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 협성경복중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대구고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1418m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 794,442,000원 | 397,221,000원 | 413,959,862원 |
| 기준 | 857,997,360원 | 514,798,416원 | 360,636,914원 |
| 공격 | 921,552,719원 | 599,009,267원 | 340,680,531원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 27건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 공부상 건축면적에 포함되지 않은 확장형 발코니 및 4층 다락은 건물에 포함하여 평가
소재지
대구광역시 남구 대명동 800-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,134,917,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 113,491,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 14건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 남구 대명동 800-1 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8808 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.20 · 최저가격 1,134,917,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.