진행유찰 2회
김해시 대청동 아파트 경매
2025타경11795창원지방법원 경매4계업데이트 2026.07.23 09:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.02
최저가격6,321만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경11795 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.02입니다. 최저가격은 63,210,000원, 감정가는 129,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,030,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.17 | 129,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.22 | 90,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.02 | 63,210,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 37.12㎡(11.23평)
- 건물 면적
- 59.11㎡(17.88평)
- 청구 금액
- 150,000,000원
- 입찰보증금
- 9,030,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역지구단위계획구역차량출입 가능철근콘크리트조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 조○○ | 전부 | 전입 2022.4.29. / 2022.4.15.… | 보증 150,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 진영하이츠빌라2차
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2002-07-04
- 총 주차대수
- 11대
- 대지면적
- 472.9㎡
- 건축면적
- 279.47㎡
- 연면적
- 1046.38㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,234,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,056,458,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 97,667,934원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울도봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 694m |
| 북서울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 308m |
| 도봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1475m |
| 정의여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 창동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 효문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신도봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 창일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 167,200,000원 | 83,600,000원 | 93,439,200원 |
| 기준 | 180,576,000원 | 108,345,600원 | 82,216,736원 |
| 공격 | 193,952,000원 | 126,068,800원 | 78,016,672원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함).
소재지
경상남도 김해시 대청동 334-1 갑오마을부영아파트 704동 5층505호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 63,210,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,030,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 대청동 334-1 갑오마을부영아파트 704동 5층505호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11795 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.02 · 최저가격 63,210,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.