진행유찰 2회
울주군 범서읍 임야 경매
2025타경1441울산지방법원 경매5계업데이트 2026.07.24 20:30
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현재 상태진행
매각기일2026.08.26
최저가격6억 3,072만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경1441 진행 물건 (총 28건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.26입니다. 최저가격은 630,726,000원, 감정가는 1,287,195,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 90,103,700원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.17 | 1,287,195,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.23 | 901,037,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.26 | 630,726,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 12,259.00㎡(3,708.35평)
- 청구 금액
- 483,070,150원
- 입찰보증금
- 90,103,700원
- 배당요구 종기
- 2025/12/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역보전산지
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 범서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 668m |
| 천상중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 600m |
| 천상고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 123m |
| 범서고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2404m |
| 울산여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신선여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 학성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 630,726,000원 | 315,363,000원 | 330,300,986원 |
| 기준 | 681,184,080원 | 408,710,448원 | 287,966,656원 |
| 공격 | 731,642,160원 | 475,567,404원 | 272,122,819원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함.
- 2. 본 건 토지상에 자생하는 자연생 입목은 토지에 포함하여 평가함.
- 3. 인접 토지와 경계구분이 불분명하여 정확한 지적경계의 확정은 측량을 요함.
소재지
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 산76
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 630,726,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 90,103,700원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 산76 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1441 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.26 · 최저가격 630,726,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.