진행유찰 2회
여주시 강천면 임야 경매
2024타경38092여주지원 경매4계업데이트 2026.07.23 09:46
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현재 상태진행
매각기일2026.08.26
최저가격7,683만 원
감정가 대비48.5%
동일 사건2024타경38092 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행중최저가 76,830,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.26입니다. 최저가격은 76,830,000원, 감정가는 158,296,000원이며 감정가 대비 48.5%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,975,700원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.17 | 156,796,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.22 | 109,757,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.26 | 76,830,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 3,368.00㎡(1,018.82평)
- 청구 금액
- 29,128,981원
- 입찰보증금
- 10,975,700원
- 배당요구 종기
- 2024/11/06
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역보전산지버스정류장간선도로
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 12,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 130,341,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 강천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1436m |
| 강천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 922m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -66.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 53,781,000원 | 26,890,500원 | 35,482,091원 |
| 기준 | 58,083,480원 | 34,850,088원 | 31,872,310원 |
| 공격 | 62,385,959원 | 40,550,873원 | 30,521,331원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 66.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 지분매각임(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음).
- 지상에 분묘 1기, 평장묘 2기 소재함.
- 최저매각가격은 분묘 및 평장묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
소재지
경기도 여주시 강천면 간매리 산31-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 76,830,000원 · 감정가 대비 48.5%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,975,700원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 여주시 강천면 간매리 산31-3 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경38092 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.26 · 최저가격 76,830,000원 · 감정가 대비 48.5%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.