진행유찰 2회
울주군 언양읍 답 경매
2025타경12320울산지방법원 경매1계업데이트 2026.07.23 10:09
1 / 10실제 물건사진 10장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격14억 5,168만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경12320 진행 물건 (총 15건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가매각최저가 134,120,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가매각최저가 127,229,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가매각최저가 140,843,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가매각최저가 139,330,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가매각최저가 89,581,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가매각최저가 88,741,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔진행중최저가 212,480,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 191,600,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 1,451,684,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]근린시설진행중최저가 181,756,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]근린시설진행중최저가 201,204,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]근린시설진행중최저가 199,043,000원
- 이 물건 보기 →[물건 5]근린시설진행중최저가 127,973,000원
- 이 물건 보기 →[물건 6]근린시설진행중최저가 126,773,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 1,451,684,000원, 감정가는 2,962,620,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 207,383,400원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.16 | 2,962,620,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.21 | 2,073,834,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.25 | 1,451,684,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 9,060.00㎡(2,740.65평)
- 청구 금액
- 1,395,651,156원
- 입찰보증금
- 207,383,400원
- 배당요구 종기
- 2025/11/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역차량출입 가능
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 프라지움10차아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-08-24
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 3930.1㎡
- 건축면적
- 2737.52㎡
- 연면적
- 33910.42㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,380,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 9,353,638,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 104,952,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천안서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 381m |
| 천안성정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 694m |
| 천안두정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1166m |
| 천안오성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 환서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안성성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 134,120,000원 | 67,060,000원 | 76,535,320원 |
| 기준 | 144,849,600원 | 86,909,760원 | 67,533,185원 |
| 공격 | 155,579,200원 | 101,126,480원 | 64,164,091원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 본 건 부동산은 휴경지임 2. 농지취득자격증명 필요(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음)
소재지
울산광역시 울주군 언양읍 반송리 498-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,451,684,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 207,383,400원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 울주군 언양읍 반송리 498-1 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12320 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 1,451,684,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.