진행유찰 2회
천안시 동남구 근린주택 경매
2025타경12297천안지원 경매6계업데이트 2026.07.23 10:07
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현재 상태진행
매각기일2026.09.08
최저가격3억 4,228만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경12297 진행 물건 (총 17건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.08입니다. 최저가격은 342,286,000원, 감정가는 698,543,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 48,898,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.16 | 698,543,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.21 | 488,980,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.08 | 342,286,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,611.00㎡(789.83평)
- 건물 면적
- 509.00㎡(153.97평)
- 청구 금액
- 410,177,241원
- 입찰보증금
- 48,898,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역차량접근이 가능철근콘크리트구조슬래브지붕
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2012-11-28
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 992.0㎡
- 건축면적
- 280.6㎡
- 연면적
- 491.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 77,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 77,078,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 위례초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 5966m |
| 목천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 11243m |
| 천안신당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 10558m |
| 천안월봉고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안두정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안오성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안불당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 342,286,000원 | 171,143,000원 | 182,908,146원 |
| 기준 | 369,668,880원 | 221,801,328원 | 159,933,909원 |
| 공격 | 397,051,760원 | 258,083,644원 | 151,335,685원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록3번 지상의 제시외 건물(ㄱ) 매각에 포함.
- 목록2번 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않 음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.
- 목록2번 지상의 '관정(ㄴ)' 매각에 포함.
- 목록1번 공사진행 중 장기간 정지된 상태 로 수년간 방치된 상태임.
소재지
충청남도 천안시 동남구 북면 운용리 85
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 342,286,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 48,898,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 동남구 북면 운용리 85 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12297 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.08 · 최저가격 342,286,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.