변경
동대문구 전농동 근린시설 경매
2025타경13943서울북부지방법원 경매7계업데이트 2026.07.24 03:47
1 / 23실제 물건사진 23장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태변경
매각기일2026.07.21
최저가격160억 5,434만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경13943 진행 물건 (총 4건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.21입니다. 최저가격은 16,054,340,500원, 감정가는 16,054,340,500원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,605,434,050원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.16 | 16,054,340,500원 | 변경 |
| 2차 | 2026.07.21 | 16,132,526,500원 | 변경 |
| 3차 | 2026.07.21 | 16,054,340,500원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 943.00㎡(285.26평)
- 건물 면적
- 3,488.45㎡(1,055.26평)
- 청구 금액
- 6,489,045,855원
- 입찰보증금
- 1,605,434,050원
- 배당요구 종기
- 2026/03/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역제3종일반주거지역토지거래계약에관한허가구역버스정류장주차장철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
8건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| ㈜○○○ | 제301호전부 | 전입 2017.01.12. / 2019.08.0… | 보증 20,000,000원 / 차임 1,900,000원 |
| ㈜○○○ | 2층 202호 | 전입 2020.04.22. / 2020.04.2… | 보증 18,000,000원 / 차임 1,500,000원 |
| (○○○ | 미상 | 전입 2014.11.05. / 미상 / | |
| 문○○ | 일부(1층중 108㎡) | 전입 2024.06.24. / 2026.01.0… | 보증 50,000,000원 / 차임 5,000,000원 |
| 씨○○○ | 총 1,528㎡(지하1층744㎡, 2층338㎡, 4층364㎡, 5층82㎡) | 전입 2019.08.22. / 없음 / 2026… | 보증 730,000,000원 / 차임 35,000,000원 |
| 양○○ | 미상 | 전입 2023.07.05. / 미상 / | |
| 윤○○ | 일부(1층중196㎡) | 전입 2025.08.19. / 2025.08.1… | 보증 50,000,000원 / 차임 5,500,000원 |
| 주○○○ | 일부(3층중약110.55㎡) | 전입 2015.07.30. / 2015.07.3… | 보증 50,000,000원 / 차임 2,500,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 우정빌딩
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2014-10-01
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 972.3㎡
- 건축면적
- 440.31㎡
- 연면적
- 3473.05㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,488,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,232,184,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울배봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 144m |
| 휘경여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 334m |
| 동국대학교사범대학부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 682m |
| 전농중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 808m |
| 휘경중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동대문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 16,054,340,500원 | 8,027,170,250원 | 8,211,767,995원 |
| 기준 | 17,338,687,740원 | 10,403,212,644원 | 7,134,200,661원 |
| 공격 | 18,623,034,980원 | 12,104,972,737원 | 6,730,915,627원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각
소재지
서울특별시 동대문구 전농동 1-216
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 16,054,340,500원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,605,434,050원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 동대문구 전농동 1-216 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경13943 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.21 · 최저가격 16,054,340,500원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,605,434,050원입니다.