진행유찰 2회
구로구 천왕동 오피스텔 경매
2026타경3575서울남부지방법원 경매3계업데이트 2026.07.31 20:46
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현재 상태진행
매각기일2026.09.01
최저가격7,552만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2026타경3575 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.01입니다. 최저가격은 75,520,000원, 감정가는 118,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,440,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.16 | 118,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.30 | 94,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.01 | 75,520,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 7.47㎡(2.26평)
- 건물 면적
- 22.85㎡(6.91평)
- 청구 금액
- 120,000,000원
- 입찰보증금
- 9,440,000원
- 배당요구 종기
- 2026/05/06
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역제1종지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역차량의 접근이 가능지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 장○○ | 416호 | 전입 2021.02.26. / 2021.01.0… | 보증 120,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 랑데르
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2014-07-15
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1486.7㎡
- 건축면적
- 890.82㎡
- 연면적
- 8543.45㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,711,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 8,490,543,700원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울오류남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 349m |
| 오남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 102m |
| 천왕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 447m |
| 개웅중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1138m |
| 경인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 우신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오류중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 개봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 94,400,000원 | 47,200,000원 | 56,238,399원 |
| 기준 | 101,952,000원 | 61,171,200원 | 49,902,272원 |
| 공격 | 109,503,999원 | 71,177,599원 | 47,530,943원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 구로구 천왕동 282-2 랑데르 제4층 제416호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 75,520,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,440,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 천왕동 282-2 랑데르 제4층 제416호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2026타경3575 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.01 · 최저가격 75,520,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.