진행유찰 2회
중랑구 신내역로3길 아파트형공장 경매
2025타경13433서울북부지방법원 경매7계업데이트 2026.07.23 10:06
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격4억 448만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경13433 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 404,480,000원, 감정가는 632,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 50,560,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.16 | 632,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.21 | 505,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.25 | 404,480,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 건물 면적
- 94.64㎡(28.63평)
- 청구 금액
- 367,367,025원
- 입찰보증금
- 50,560,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역버스정류장주차장지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 전부 | 전입 2024.06.03. / 2025.12.1… | 차임 1,500,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울새솔초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 748m |
| 동원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 982m |
| 송곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 995m |
| 영란여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1249m |
| 태릉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 원묵중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 404,480,000원 | 202,240,000원 | 214,689,280원 |
| 기준 | 436,838,400원 | 262,103,040원 | 187,540,582원 |
| 공격 | 469,196,799원 | 304,977,919원 | 177,380,044원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음.
- 최저 매각가격에 대지권가격이 포함됨.
- 2. 본건은 택지개발로 토지준공이 완료되지 않아 확정지번이 부여되어 있지 않은 상태로, 본건이 속한 토지는 블록지번(신내3 지구에이치1)이 부여된 상태이나, 건물에 대지권을 포함하여 평가하였음.
- 3. 토지준공이 완료되지 않아 구분건물에 대한 대지권 등기가 되어 있지 않은 바, 토지준공완료 등에 따른 대지권등록 여부는 매수신청인들의 재확인 요함.
소재지
서울특별시 중랑구 신내역로3길 40-36, 제1층 제비-102호(신내동, 신내데시앙플렉스지식산업센터)구) 서울특별시 중랑구 신내동 262-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 404,480,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 50,560,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 중랑구 신내역로3길 40-36, 제1층 제비-102호(신내동, 신내데시앙플렉스지식산업센터)구) 서울특별시 중랑구 신내동 262-1 아파트형공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경13433 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 404,480,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.