진행유찰 3회
통영시 산양읍 전 경매
2025타경22206통영지원 경매3계업데이트 2026.10.20 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격1,444만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경22206 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 20,635,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 14,445,000원, 감정가는 42,112,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,947,800원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.15 | 42,112,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.20 | 29,478,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.31 | 20,635,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,316.00㎡(398.09평)
- 청구 금액
- 11,655,048원
- 입찰보증금
- 2,947,800원
- 배당요구 종기
- 2026/01/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 산양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 727m |
| 산양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 890m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 20,635,000원 | 10,317,500원 | 18,544,485원 |
| 기준 | 22,285,800원 | 13,371,480원 | 17,159,463원 |
| 공격 | 23,936,600원 | 15,558,790원 | 16,641,112원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수).
- 등기사항전부증명서상 '산양읍 삼덕리'이나, 토지대장상 2025.10.17.자 '산양읍 당포리'로 행정구역 명칭변경된 것으로 감정서상 조사됨.
- 위 지상 소재 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함 평가됨.
- 육안으로 식별하기 어려운 분묘 소재 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
소재지
경상남도 통영시 산양읍 삼덕리 391-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 14,445,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,947,800원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 통영시 산양읍 삼덕리 391-1 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경22206 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 14,445,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.