진행유찰 3회
진주시 상봉동 근린주택 경매
2025타경31374진주지원 경매3계업데이트 2026.10.20 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격2억 9,745만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경31374 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 297,452,000원, 감정가는 867,205,980원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 60,704,400원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.15 | 867,205,980원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 | 607,044,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.07 | 424,931,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 250.00㎡(75.63평)
- 건물 면적
- 409.36㎡(123.83평)
- 청구 금액
- 279,435,196원
- 입찰보증금
- 60,704,400원
- 배당요구 종기
- 2026/02/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역차량 접근이 가능철근콘크리트구조경사슬래브지붕도시가스
임차·점유 현황
9건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강○○ | 1층101호전부 | 전입 2026.01.08. / - / 2026.… | 보증 5,000,000원 / 차임 250,000원 |
| 김○○ | 201호 | 전입 / - / | 보증 3,000,000원 / 차임 310,000원 |
| 옥○○ | 4층 | 전입 2023.05.11. / - / | |
| 정○○ | 303호 | 전입 2025.09.02. / 2025.12.2… | 보증 3,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 정○○ | 203호 | 전입 2023.04.11. / 2023.03.2… | 보증 90,000,000원 |
| 조○○ | 301호 | 전입 2024.02.20. / [최초]2024.… | 보증 10,000,000원 / 차임 270,000,240,000원 |
| 진○○ | 전입 2021.01.27. / - / | ||
| 천○○ | 304호 | 전입 / - / | |
| 한○○○ | 4층전부 | 전입 2023.05.11. / 2023.05.0… | 보증 110,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 남관초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3431m |
| 상관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3492m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 426,382,000원 | 213,191,000원 | 225,881,202원 |
| 기준 | 460,492,560원 | 276,295,536원 | 197,262,442원 |
| 공격 | 494,603,119원 | 321,492,027원 | 186,551,726원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.03.25]임차인 한OOOOOOO 배당요구종기기일연기신청 제출-.
- 일괄매각.
- 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ)매각 포함.
- 목록1 토지 일부 타인점유상태 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.
소재지
경상남도 진주시 상봉동 748-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 297,452,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 60,704,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 상봉동 748-3 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31374 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 297,452,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.