진행유찰 3회
사천시 사남면 답 경매
2025타경31296진주지원 경매3계업데이트 2026.10.20 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격2억 2,481만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경31296 진행 물건 (총 15건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 224,811,000원, 감정가는 655,424,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 45,879,700원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.15 | 655,424,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 | 458,797,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.07 | 321,158,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,568.00㎡(474.32평)
- 청구 금액
- 641,882,738원
- 입찰보증금
- 45,879,700원
- 배당요구 종기
- 2026/01/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산관리지역버스정류장
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 1991-06-27
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 299.54㎡
- 연면적
- 1987.27㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,228,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,154,978,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 전주풍남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 672m |
| 전주성심여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 777m |
| 전주곤지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 952m |
| 전주신흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1064m |
| 전주평화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주양지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 완산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 28,469,000원 | 14,234,500원 | 22,547,659원 |
| 기준 | 30,746,520원 | 18,447,912원 | 20,636,819원 |
| 공격 | 33,024,039원 | 21,465,625원 | 19,921,678원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
소재지
경상남도 사천시 사남면 화전리 538-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 224,811,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 45,879,700원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 사남면 화전리 538-2 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31296 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 224,811,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.