진행유찰 3회
진주시 대곡면 답 경매
2025타경1081진주지원 경매3계업데이트 2026.10.20 20:46
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격3,105만 원
감정가 대비33.6%
동일 사건2025타경1081 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 31,056,000원, 감정가는 92,294,000원이며 감정가 대비 33.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,337,800원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.15 | 90,539,920원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 | 63,378,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.07 | 44,365,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,308.00㎡(698.17평)
- 청구 금액
- 26,850,995원
- 입찰보증금
- 6,337,800원
- 배당요구 종기
- 2026/03/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량 접근이 가능
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 한성진주아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1994-11-19
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 22141.0㎡
- 건축면적
- 4571.18㎡
- 연면적
- 10130.698㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 453,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 9,627,780,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 25,755,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 남신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 340m |
| 한일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 758m |
| 음성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1244m |
| 음성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1348m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,605,000원 | 1,802,500원 | 9,842,155원 |
| 기준 | 3,893,400원 | 2,336,040원 | 9,600,187원 |
| 공격 | 4,181,799원 | 2,718,169원 | 9,509,629원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.01.07]채무자겸소유자 김OO 매각기일연기신청 제출-제시외 수목 (감정서상 기호 ㄷ)매각 포함.
- 제시외 건물 (감정서상 기호 ㄱ,ㄴ) 및 견사 매각 제외.
- 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임.
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)
소재지
경상남도 진주시 대곡면 설매리 368
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 31,056,000원 · 감정가 대비 33.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,337,800원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 대곡면 설매리 368 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1081 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 31,056,000원 · 감정가 대비 33.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.