진행유찰 3회
남해군 삼동면 근린주택 경매
2025타경715진주지원 경매3계업데이트 2026.10.20 20:46
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격1억 25만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경715 진행 물건 (총 23건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트매각최저가 29,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔매각최저가 85,400,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 143,215,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 143,215,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 42,000,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 1,035,451,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,138,511,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 1,035,451,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 143,215,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,138,511,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)진행최저가 85,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]지식산업센터유찰 1회최저가 340,900,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트유찰 1회최저가 29,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]지식산업센터유찰 1회최저가 368,200,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]기타진행중최저가 257,740,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 100,251,000원, 감정가는 292,276,320원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 20,459,300원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.15 | 292,276,320원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 | 204,593,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.07 | 143,215,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 398.00㎡(120.40평)
- 건물 면적
- 121.04㎡(36.61평)
- 청구 금액
- 138,638,854원
- 입찰보증금
- 20,459,300원
- 배당요구 종기
- 2025/08/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역계획관리지역간선도로평스라브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강○○ | 전입 2024.08.19. / - / | 보증 20,000,000원 / 차임 2,000,000원 | |
| 윤○○ | 전입 2016.07.20. / - / | 보증 10,000,000원 / 차임 400,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 숙박시설
- 사용승인일
- 1995-09-01
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 188.64㎡
- 건축면적
- 141.58㎡
- 연면적
- 615.42㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,671,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 574,265,000원
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,626,444,180원 | 813,222,090원 | 839,112,975원 |
| 기준 | 1,756,559,714원 | 1,053,935,828원 | 729,946,042원 |
| 공격 | 1,886,675,248원 | 1,226,338,911원 | 689,089,764원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 및 물건(감정서상 기호 ㄱ,ㄴ,a) 매각 포함.
- 조경수등 토지가격에 포함 평가, 관정 미등록, 미사용으로 평가제외.
- 목록1 농지취득자격증명 요함.(원상회복명령 발령여지 있음.
- 미제출시 보증금몰수)
소재지
경상남도 남해군 삼동면 동천리 814
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 100,251,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 20,459,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 남해군 삼동면 동천리 814 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경715 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 100,251,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.