진행유찰 1회
천안시 서북구 다세대(빌라) 경매
2025타경542천안지원 경매3계업데이트 2026.07.24 04:25
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현재 상태진행
매각기일2026.08.24
최저가격3억 9,668만 원
감정가 대비27.9%
동일 사건2025타경542 진행 물건 (총 35건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행중최저가 195,683,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]공장유찰 1회최저가 3,134,896,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.24입니다. 최저가격은 396,681,000원, 감정가는 1,419,998,500원이며 감정가 대비 27.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 141,999,850원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.15 | 1,419,998,500원 | 변경 |
| 2차 | 2026.07.20 | 566,686,500원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.24 | 396,681,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,492.00㎡(451.33평)
- 건물 면적
- 254.59㎡(77.01평)
- 청구 금액
- 564,210,111원
- 입찰보증금
- 141,999,850원
- 배당요구 종기
- 2026/03/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역보전산지차량의 접근이 가능철근콘크리트구조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 1동 | 전입 2019.03.25. / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 동성가든타워
- 주용도
- 공동주택
- 총 주차대수
- 324대
- 대지면적
- 7469.0㎡
- 건축면적
- 4685.57㎡
- 연면적
- 45606.36㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,173,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 8,761,137,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 74,515,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천전초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 533m |
| 진주남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 107m |
| 삼현여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1983m |
| 진주중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진주동명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경상국립대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 개양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 24,500,000원 | 12,250,000원 | 20,519,500원 |
| 기준 | 26,460,000원 | 15,876,000원 | 18,875,060원 |
| 공격 | 28,419,999원 | 18,472,999원 | 18,259,619원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 목록 1 공부상 지목이 '전', 목록 2 공부상 지목이 '임야'이나 각 현황 '택지이행지'임 - 목록 3,4,5는 건축허가를 받고 공사를 완료하였으나, 사용승인은 안된 상태임 - 목록 3 대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 전입자 있음
소재지
충청남도 천안시 서북구 부대동 55
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 396,681,000원 · 감정가 대비 27.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 141,999,850원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 서북구 부대동 55 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경542 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.24 · 최저가격 396,681,000원 · 감정가 대비 27.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.