유찰유찰 4회
용인시 기흥구 오피스텔 경매
2025타경55308수원지방법원 경매7계업데이트 2026.10.20 22:47
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.12
최저가격9,809만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경55308 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 98,098,000원, 감정가는 286,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 20,020,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.15 | 286,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.20 | 200,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.01 | 140,140,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 29.63㎡(8.96평)
- 건물 면적
- 61.65㎡(18.65평)
- 청구 금액
- 237,752,793원
- 입찰보증금
- 20,020,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장주차장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 801호전부 | 전입 2020.06.05. / 2020.5.14… | 보증 220,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 가온누리빌리지
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-11-11
- 총 주차대수
- 35대
- 대지면적
- 1103.0㎡
- 건축면적
- 436.02㎡
- 연면적
- 2645.15㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,719,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,896,057,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 172,958,333원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 구성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 112m |
| 구성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 486m |
| 언동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1229m |
| 청덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 362m |
| 기흥고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1665m |
| 보정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2083m |
| 청덕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 98,098,000원 | 49,049,000원 | 58,128,078원 |
| 기준 | 105,945,840원 | 63,567,504원 | 51,543,740원 |
| 공격 | 113,793,679원 | 73,965,891원 | 49,079,518원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
소재지
경기도 용인시 기흥구 마북동 314-1 가온누리빌리지 비동 8층801호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 98,098,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 20,020,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 용인시 기흥구 마북동 314-1 가온누리빌리지 비동 8층801호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경55308 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 98,098,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.