진행유찰 2회
동구 초량동 근린상가 경매
2025타경3264부산지방법원 경매2계업데이트 2026.07.25 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.08.21
최저가격9억 307만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경3264 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.21입니다. 최저가격은 903,070,000원, 감정가는 1,843,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 129,010,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.12 | 1,843,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.24 | 1,290,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.21 | 903,070,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 36.37㎡(11.00평)
- 건물 면적
- 145.00㎡(43.86평)
- 청구 금액
- 2,878,293,619원
- 입찰보증금
- 129,010,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지하철노선버스정류장철근콘크리트구조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 범양레우스 센트럴베이
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-02-27
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 710.3㎡
- 연면적
- 10419.564㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,026,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 40,296,636,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 396,889,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동일중앙초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 537m |
| 경남여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 269m |
| 부산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 428m |
| 부산서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 636m |
| 선화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산동여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 445m |
| 경남여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1273m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -73.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 491,519,000원 | 245,759,500원 | 259,166,209원 |
| 기준 | 530,840,520원 | 318,504,312원 | 226,175,453원 |
| 공격 | 570,162,040원 | 370,605,326원 | 213,828,496원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.3%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.`105동`은 별개의 독립된 동(棟)이 아니고, 아파트 103동 지하층 상가를 칭함 2. 본건 호실은 공부상 `지하층`이나, 현황은 도로와 수평으로 연결되어 외관상 `1층`으로 보임 3. 현재 공실상태임
소재지
부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층비101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 903,070,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 129,010,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층비101호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3264 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.21 · 최저가격 903,070,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.