진행유찰 2회
창원시 마산회원구 임야 경매
2025타경21017마산지원 경매3계업데이트 2026.07.22 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.08.20
최저가격6억 6,125만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경21017 진행 물건 (총 15건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.20입니다. 최저가격은 661,252,000원, 감정가는 1,349,493,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 94,464,500원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.11 | 1,349,493,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.16 | 944,645,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.20 | 661,252,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 3,995.00㎡(1,208.49평)
- 청구 금액
- 1,546,279,391원
- 입찰보증금
- 94,464,500원
- 배당요구 종기
- 2026/02/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역일반공업지역보전산지시내버스정류장
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 육○○○ | 본건1~3 전부(기타란1 참조) | 전입 / - / |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 거류초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4232m |
| 고성동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4959m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -82.4% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 450,000원 | 225,000원 | 8,229,950원 |
| 기준 | 486,000원 | 291,600원 | 8,199,746원 |
| 공격 | 521,999원 | 339,299원 | 8,188,441원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 82.4%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록1. 창원시 마산회원구로부터 공장설립을 위해 대부분 건축허가를 득하여 부지조성공사 중인 ‘잡종지 및 일부 임야’ 상태 임.
- 감정평가서에 의하면, 감정기준시점 기준 해당부서에 확인결과 2017년도 건축허가를 받았으나, 2024년도에 취소가 된 것 으로 탐문 조사되었는바 입찰 시 참고 바람.
- 지상에 철거 및 이동이 용이한 철재콘테이너 1기(현황조사 시 유치권자 소유로 탐문 조사됨)가 소재하는바, 이는 평가 및 매각 제외함.
- 목록2.3. 공업나지 및 일부 경사지 상태이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임.
- 목록4. 진입도로 상태이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임.
- 목록1.~3. 현황조사 시 유치권자 육일건설(주)(대표자: 박OO)가 토목공사비용 약 2,400만원을 지급 받지 못하여 유치권행사 중임이 조사되었으며, 그 성립여부는 불분명하므로 입찰자는 유치권의 성립여부 및 현황을 충분히 검토(조사)한 후 응찰하기 바람.
소재지
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 산86-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 661,252,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 94,464,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 산86-8 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21017 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.20 · 최저가격 661,252,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.