진행유찰 2회
김해시 상동면 임야 경매
2025타경631창원지방법원 경매5계업데이트 2026.07.23 10:26
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현재 상태진행
매각기일2026.08.26
최저가격11억 497만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경631 진행 물건 (총 24건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.26입니다. 최저가격은 1,104,975,000원, 감정가는 2,255,052,800원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 157,853,600원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.10 | 2,255,052,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.15 | 1,578,536,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.26 | 1,104,975,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 207,899.00㎡(62,889.45평)
- 청구 금액
- 50,000,000원
- 입찰보증금
- 157,853,600원
- 배당요구 종기
- 2025/11/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역보전관리지역계획관리지역보전산지차량출입 가능
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 에스코카운티1차
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2015-06-11
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 1772.0㎡
- 건축면적
- 608.45㎡
- 연면적
- 1792.12㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 328,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 581,747,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 117,362,820원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 마전초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1120m |
| 해성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2328m |
| 거제중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3137m |
| 옥포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 옥포성지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 해성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2329m |
| 거제고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3137m |
| 거제상문고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 6861m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 72,030,000원 | 36,015,000원 | 44,807,330원 |
| 기준 | 77,792,400원 | 46,675,440원 | 39,972,676원 |
| 공격 | 83,554,800원 | 54,310,620원 | 38,163,282원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 매각대상 토지 위에 소재하는 수목(감나무, 인근토지 994-1번지 점유자 소유)은 매각에서 제외함(법정지상권 성립여 부 불분명).
- 최저매각가격은 제시외 수목소재로 인하여 제한받는 가격임.
- 목록2. 공부상 지목 ‘임야’이나 현황 일부 ‘과수원’으로 이용 중임.
- 분묘가 소재할 가능성이 있음.
소재지
경상남도 김해시 상동면 매리 산154-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,104,975,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 157,853,600원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 상동면 매리 산154-4 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경631 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.26 · 최저가격 1,104,975,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.