진행유찰 3회
달서구 도원동 아파트 경매
2025타경31704대구서부지원 경매5계업데이트 2026.08.05 21:07
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현재 상태진행
매각기일2026.09.01
최저가격5,042만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경31704 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.01입니다. 최저가격은 50,421,000원, 감정가는 147,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,290,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.09 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.07 | 102,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.04 | 72,030,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.01 | 50,421,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 32.42㎡(9.81평)
- 건물 면적
- 59.63㎡(18.04평)
- 청구 금액
- 150,000,000원
- 입찰보증금
- 10,290,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역지구단위계획구역차량의 접근이 가능간선도로버스승강장슬래브지붕철근콘크리트 벽식구조지역난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 전○○ | 전유부분 전부 | 전입 2021.01.28. / 2021.01.2… | 보증 150,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 아람마을
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1997-04-18
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 43632.8㎡
- 건축면적
- 394.6㎡
- 연면적
- 6046.66㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,967,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 85,825,717,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 69,871,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구노전초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 221m |
| 대곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 230m |
| 월배중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 819m |
| 대진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 950m |
| 학산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 월암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송현여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 35,294,000원 | 17,647,000원 | 26,035,234원 |
| 기준 | 38,117,520원 | 22,870,512원 | 23,666,300원 |
| 공격 | 40,941,040원 | 26,611,676원 | 22,779,715원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
대구광역시 달서구 도원동 1440 아람마을 913동 9층904호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 50,421,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,290,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 달서구 도원동 1440 아람마을 913동 9층904호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31704 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.01 · 최저가격 50,421,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.