변경유찰 1회
평택시 모곡동 공장 경매
2025타경42553평택지원 경매7계업데이트 2026.07.23 11:28
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현재 상태변경
매각기일2026.07.14
최저가격89억 5,294만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경42553 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.14입니다. 최저가격은 8,952,942,000원, 감정가는 12,789,916,500원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 895,294,200원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.09 | 12,789,916,500원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.14 | 8,952,942,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 5,099.90㎡(1,542.72평)
- 건물 면적
- 3,784.10㎡(1,144.69평)
- 청구 금액
- 5,207,941,627원
- 입찰보증금
- 895,294,200원
- 배당요구 종기
- 2025/12/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반공업지역토지거래계약에관한허가구역차량접근이 가능판넬지붕철골조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 대○○○ | 5,099제곱미터 | 전입 2018.05.21. / 없음 / | 보증 150,000,000원 / 차임 15,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 모곡동 435-3 공장
- 주용도
- 위험물저장및처리시설
- 사용승인일
- 2018-05-02
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 5099.9㎡
- 건축면적
- 40.0㎡
- 연면적
- 40.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 577,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,943,152,290원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 송탄초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1202m |
| 장당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1813m |
| 효명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2190m |
| 이충중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2426m |
| 한광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 은혜중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 세교중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 라온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8,952,942,000원 | 4,476,471,000원 | 4,582,953,362원 |
| 기준 | 9,669,177,360원 | 5,801,506,416원 | 3,982,031,894원 |
| 공격 | 10,385,412,720원 | 6,750,518,268원 | 3,757,133,991원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.(최저매각가격은 제시외 건물 가액이 포함된 가격임) 2. 목록1은 목록2 공장건물의 부지로 사용중이며, 목록1 지상에는 제시외 건물 및 수변전 시설 등이 소재하고 있음.
- 3. 목록2 건물은 임차인 대일실업(주)의 공장으로 사용 중이며, 부속건물로 보이는 제시외 건물 2동은 부동산등기부등본에는 미등재, 일반건축물대장상에는 일부만 등재되어 있는 상태로 정확한 현황 및 소유관계는 별도확인요함.
- (제시외 건물의 소유관계 및 점유권원 등에 따라 법정지상권이 성립될 수 도 있으며, 상세내용은 현황조사서 및 감정평가서 참 조)
소재지
경기도 평택시 모곡동 435-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 8,952,942,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 895,294,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 평택시 모곡동 435-3 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경42553 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.14 · 최저가격 8,952,942,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.