변경유찰 2회
김포시 구래동 근린상가 경매
2025타경33502부천지원 경매1계업데이트 2026.08.14 00:27
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현재 상태변경
매각기일2026.08.13
최저가격7억 707만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경33502 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.13입니다. 최저가격은 707,070,000원, 감정가는 1,443,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 101,010,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.09 | 1,443,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.14 | 1,010,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.13 | 707,070,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 55.85㎡(16.89평)
- 건물 면적
- 267.81㎡(81.01평)
- 청구 금액
- 775,613,440원
- 입찰보증금
- 101,010,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역제1종지구단위계획구역지하철차량의 출입이 용이철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 202호 | 전입 / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 태경프라자
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2020-10-16
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 1356.5㎡
- 건축면적
- 947.24㎡
- 연면적
- 11313.26㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,541,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,803,366,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 김포한가람초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 431m |
| 나비초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 519m |
| 김포한가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 617m |
| 나래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 637m |
| 은여울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1616m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 707,070,000원 | 353,535,000원 | 369,312,770원 |
| 기준 | 763,635,600원 | 458,181,360원 | 321,854,231원 |
| 공격 | 820,201,200원 | 533,130,780원 | 304,092,633원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -목록 1,2,3 건축물대장상 용도는 일반음식점이나 현황은 미용실로 이용중 임 -목록1,2,3 호별 구분벽 없이 일체로 이용중 임 -인접호와 명확한 경계구분은 되지 않은 상태이나 일시적으로 독립성을 상실한 경우로서, 추후 집합건축물대장상 건축물현황 도에 의거 각 위치상 경계벽의 설치 및 출입구 설치 등으로 복원…
소재지
경기도 김포시 구래동 6881-9 태경프라자 2층202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 707,070,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 101,010,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 김포시 구래동 6881-9 태경프라자 2층202호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33502 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.13 · 최저가격 707,070,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.