진행유찰 3회
경주시 건천읍 근린주택 경매
2025타경10633경주지원 경매3계업데이트 2026.08.12 21:54
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현재 상태진행
매각기일2026.09.15
최저가격3,557만 원
감정가 대비34.3%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.15입니다. 최저가격은 35,571,000원, 감정가는 103,704,780원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,259,300원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.09 | 103,704,780원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.14 | 72,593,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.11 | 50,815,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.15 | 35,571,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 57.57㎡(17.42평)
- 건물 면적
- 21.21㎡(6.42평)
- 청구 금액
- 15,743,560원
- 입찰보증금
- 7,259,300원
- 배당요구 종기
- 2025/12/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역노선버스정류장기와지붕
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 목록2번일부 | 전입 2020.12.21(사업자등록신청일) /… | 보증 2,000,000원 / 차임 200,000원 |
| 윤○○ | 목록2번일부 | 전입 1989.10.13(주민등록전입일) / 미… | |
| 이○○ | 목록2번일부 | 전입 2025.05.29(사업자등록신청일) /… | 보증 3,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 이○○○ | 목록2번일부 | 전입 2025.7.28.(주민등록전입일) / 미… |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1983-06-09
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 410.0㎡
- 건축면적
- 148.45㎡
- 연면적
- 148.48㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 924,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 379,086,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 건천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 206m |
| 무산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 838m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 103,704,780원 | 51,852,390원 | 60,993,142원 |
| 기준 | 112,001,162원 | 67,200,697원 | 54,032,477원 |
| 공격 | 120,297,544원 | 78,193,403원 | 51,427,413원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 지분매각, 공유자의 우선매수권 있음(행사제한 1회).
소재지
경상북도 경주시 건천읍 건천리 246-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 35,571,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,259,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 건천읍 건천리 246-7 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10633 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.15 · 최저가격 35,571,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.