진행유찰 2회
수원시 장안구 근린상가 경매
2025타경55085수원지방법원 경매15계업데이트 2026.07.23 11:09
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현재 상태진행
매각기일2026.08.26
최저가격21억 700만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경55085 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 3,010,000,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.26입니다. 최저가격은 2,107,000,000원, 감정가는 4,300,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 301,000,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.09 | 4,300,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.14 | 3,010,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.26 | 2,107,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,332.98㎡(403.23평)
- 건물 면적
- 2,999.84㎡(907.45평)
- 청구 금액
- 1,428,605,160원
- 입찰보증금
- 301,000,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장차량접근이 가능지하주차장
임차·점유 현황
12건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| L○○○ | 기산아파트제지층1호2,999.8400㎡ | 전입 2023.09.06 / - / | 보증 3,000,000원 / 차임 200,000원 |
| 계○○ | 기산아파트제지층1호120.0000㎡ | 전입 2022.01.07 / 2022.01.07… | 보증 20,000,000원 |
| 고○○ | 기산아파트지층여탕매점부분1호2,999.8400㎡ | 전입 2015.09.04 / 2015.09.11… | 보증 20,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 김○○ | 지층1호3.3058㎡ | 전입 2022.01.03 / - / | 보증 20,000,000원 |
| 김○○ | 지하1층19.4600㎡ | 전입 2019.06.07 / - / | 보증 5,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 민○ | 지층1호2,999.8 | 전입 2020.10.19 / 2020.10.19… | 보증 25,000,000원 / 차임 650,000원 |
| 이○○ | 지층1호29.7522㎡ | 전입 2020.09.18 / 2020.09.22… | 보증 20,000,000원 / 차임 400,000원 |
| 이○○ | 금강산찜질방지하133.0000㎡ | 전입 2014.02.24 / - / | 보증 50,000,000원 |
| 전○○ | 기산아파트지하층1호35.0000㎡ | 전입 2022.01.17 / - / | 보증 20,000,000원 / 차임 100,000원 |
| 최○○ | 지층1호금강산불가마랜드31.0000㎡ | 전입 2022.01.17 / - / | 보증 20,000,000원 / 차임 100,000원 |
| 최○○ | 기산아파트지층1호9.9174㎡ | 전입 2015.09.04 / 2015.09.04… | 보증 20,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 황○○ | 지층1호2,999.8400㎡ | 전입 2022.01.05 / 2022.01.05… | 보증 25,000,000원 / 차임 200,000원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,723,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,680,558,700원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 87,417,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 송정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 589m |
| 수성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 425m |
| 송원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 516m |
| 수원제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 994m |
| 삼일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영복여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숙지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 매향중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,107,000,000원 | 1,053,500,000원 | 1,084,677,000원 |
| 기준 | 2,275,560,000원 | 1,365,336,000원 | 943,255,160원 |
| 공격 | 2,444,120,000원 | 1,588,678,000원 | 890,327,320원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 12건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 본건은 목욕탕 시설을 주영업으로 하여 pc방, 음식점 등으로 용도별로 구획되어 복합으로 이용되었던 곳으로 일부 공간에 스크린골프 시설이 설치되어 있으나 스크린골프 기계시설은 미평가 매각제외.
- 감정평가서 작성 기준시점 단전, 단수상태이고 일부 폐기물이 적치되어 있는 상태임.
소재지
경기도 수원시 장안구 정자동 13 기산아파트 지하층1호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,107,000,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 301,000,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 12건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 수원시 장안구 정자동 13 기산아파트 지하층1호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경55085 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.26 · 최저가격 2,107,000,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.