진행유찰 3회
서구 괴곡동 전 경매
2025타경3843대전지방법원 경매10계업데이트 2026.08.14 20:32
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현재 상태진행
매각기일2026.09.17
최저가격5,061만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경3843 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.17입니다. 최저가격은 50,612,000원, 감정가는 147,560,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,329,200원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.04 | 147,560,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.09 | 103,292,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.13 | 72,304,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.17 | 50,612,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 952.00㎡(287.98평)
- 청구 금액
- 26,389,472원
- 입찰보증금
- 10,329,200원
- 배당요구 종기
- 2025/12/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역개발제한구역차량출입 원활간선도로
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 동강제강사원아파트
- 주용도
- 공동주택
- 총 주차대수
- 0대
- 대지면적
- 2393.0㎡
- 건축면적
- 842.54㎡
- 연면적
- 4082.8㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 390,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 923,224,100원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 21,298,913원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 흥해남산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 391m |
| 흥해중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 551m |
| 포항장성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 4405m |
| 포항중앙고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 4412m |
| 동지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 포항여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 포항중앙여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 세명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,414,749,000원 | 1,707,374,500원 | 1,752,936,739원 |
| 기준 | 3,687,928,920원 | 2,212,757,352원 | 1,523,738,786원 |
| 공격 | 3,961,108,839원 | 2,574,720,745원 | 1,437,960,291원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 개발제한구역, 자연녹지임.
- 지적도상 동측으로 도로에 접하였으나, 현황은 맹지상태임.
- 농지취득자격증명 제출 필요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상 회복명령이 있을 수 있음.
소재지
대전광역시 서구 괴곡동 182
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 50,612,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,329,200원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대전광역시 서구 괴곡동 182 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3843 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.17 · 최저가격 50,612,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.