진행유찰 3회
청도군 청도읍 근린주택 경매
2025타경950대구지방법원 경매3계업데이트 2026.08.06 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.07
최저가격3,134만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경950 진행 물건 (총 17건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.07입니다. 최저가격은 31,346,000원, 감정가는 91,387,900원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,397,200원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.04 | 91,387,900원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.06 | 63,972,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.05 | 44,780,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.07 | 31,346,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 59.50㎡(18.00평)
- 건물 면적
- 49.90㎡(15.09평)
- 청구 금액
- 35,856,884원
- 입찰보증금
- 6,397,200원
- 배당요구 종기
- 2025/09/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역스라브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 주택부분 | 전입 2005.12.27. / - / | |
| 신○○ | 1층점포전부 | 전입 2024.01.08. / - / 2025.… | 보증 10,000,000원 / 차임 500,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 청도초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1111m |
| 화양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3195m |
| 남성현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 청도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 640m |
| 모계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 847m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 21,942,000원 | 10,971,000원 | 19,212,362원 |
| 기준 | 23,697,360원 | 14,218,416원 | 17,739,614원 |
| 공격 | 25,452,720원 | 16,544,268원 | 17,188,431원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.01.30]채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청서 제출.
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 지분매각(공유자우선매수권행사에 관한 특별매각조건 있음).
- 본건 토지 및 건물은 2인 공유지분으 로서 실제 구분하여 점유하고 있으나, 구분소유적 공유 여부가 불명확하여 전체물건을 기준으로 평가하고 지분비율로 면적사 정하여 감정평가액을 결정하였으나, 구분소유적 공유일 경우에도 감정평가액은 동일함.
- 근린생활시설(음식점) 및 주택으로 이 용중임.
- 목록1 토지의 북서측 부분 일부는 인접필지 소유자가 점유하고 있고, 동측의 타인 토지 일부를 소유자가 점유하고 있음.
- 목록2 토지 일부를 인접필지 소유자가 점유하고 있음.
- 목록3 건물은 공부상 세멘벽돌조 스라브지붕이나, 실제 세멘벽돌조 스라브 및 스레트위 강판지붕임.
소재지
경상북도 청도군 청도읍 고수리 582-9
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 31,346,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,397,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 청도군 청도읍 고수리 582-9 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경950 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.07 · 최저가격 31,346,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.