진행유찰 2회
구로구 개봉동 다가구주택 경매
2025타경10836서울남부지방법원 경매14계업데이트 2026.07.23 09:31
1 / 37실제 물건사진 37장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격7억 6,729만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경10836 진행 물건 (총 4건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 767,294,000원, 감정가는 1,198,898,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 95,911,800원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.04 | 1,198,898,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.22 | 959,118,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.25 | 767,294,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 169.00㎡(51.12평)
- 건물 면적
- 273.45㎡(82.72평)
- 청구 금액
- 169,713,965원
- 입찰보증금
- 95,911,800원
- 배당요구 종기
- 2025/10/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량출입 가능버스정류장지하철슬래브지붕도시가스
임차·점유 현황
11건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 미상 | 전입 2023.09.22. / - / | |
| 서○○○ | 지층102호 | 전입 2023.09.22. / 2023.08.3… | 보증 29,900,000원 |
| 손○○ | 미상 | 전입 2023.05.30. / - / | |
| 이○○ | 3층전부(표시상) | 전입 2021.10.18. / - / | |
| 이○○ | 202호(표시상) | 전입 2019.07.19. / - / | |
| 이○○ | 201호 | 전입 1998.02.23. / 1998.08.2… | 보증 74,000,000원 |
| 정○○ | 미상 | 전입 2006.04.13. / - / | |
| 정○○ | 미상 | 전입 2020.11.04. / - / | |
| 한○○○ | 202호 | 전입 2019.07.19. / 2019.06.2… | 보증 107,000,000원 |
| 한○○○ | 지층101호 | 전입 2023.05.30. / 2023.04.2… | 보증 120,000,000원 |
| 한○○○ | 2층전부 | 전입 2021.10.18. / 2021.09.1… | 보증 128,300,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1995-12-27
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 169.0㎡
- 건축면적
- 82.15㎡
- 연면적
- 246.45㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,121,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 527,449,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울고척초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 220m |
| 경인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 184m |
| 고척중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 533m |
| 우신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천왕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오류중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 개봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 767,294,000원 | 383,647,000원 | 400,087,234원 |
| 기준 | 828,677,520원 | 497,206,512원 | 348,586,460원 |
| 공격 | 890,061,039원 | 578,539,675원 | 329,312,035원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함
소재지
서울특별시 구로구 개봉동 153-65
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 767,294,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 95,911,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 개봉동 153-65 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10836 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 767,294,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.