진행유찰 3회
서귀포시 서홍동 과수원 경매
2025타경1876제주지방법원 경매9계업데이트 2026.08.19 21:09
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현재 상태진행
매각기일2026.09.22
최저가격2억 1,231만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경1876 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.22입니다. 최저가격은 212,313,000원, 감정가는 618,988,740원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 43,329,200원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.02 | 618,988,740원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.14 | 433,292,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.18 | 303,304,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.22 | 212,313,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,984.02㎡(902.67평)
- 청구 금액
- 357,320,055원
- 입찰보증금
- 43,329,200원
- 배당요구 종기
- 2026/02/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역차량접근이 가능간선도로
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 도래울초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 506m |
| 도래울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 572m |
| 도래울고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 844m |
| 고양동산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1639m |
| 행신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 성사고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 백양고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 100,842,000원 | 50,421,000원 | 59,530,262원 |
| 기준 | 108,909,360원 | 65,345,616원 | 52,761,746원 |
| 공격 | 116,976,719원 | 76,034,867원 | 50,228,595원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록2. 지분매각임.
- 목록1. 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
- [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].
- 목록1. 지상에 파이프조 비닐위차광막지붕 단층 창고가 소재하나, 이동이 용이하므로 매각에서 제외.
- 목록1. 지상에 식재된 과수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.
- 목록1. 토지는 지적상 '맹지'이나, 목록2. 토지를 경유하여 진입이 가능함.
소재지
제주특별자치도 서귀포시 서홍동 2277
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 212,313,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 43,329,200원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 서홍동 2277 과수원 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1876 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.22 · 최저가격 212,313,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.