진행유찰 2회
군산시 조촌동 아파트 경매
2025타경20963군산지원 경매4계업데이트 2026.07.23 12:27
1 / 13실제 물건사진 13장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.08.24
최저가격1억 45만 원
감정가 대비49.0%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.24입니다. 최저가격은 100,450,000원, 감정가는 205,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,350,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.01 | 205,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.13 | 143,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.24 | 100,450,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 45.14㎡(13.66평)
- 건물 면적
- 84.91㎡(25.69평)
- 청구 금액
- 215,000,000원
- 입찰보증금
- 14,350,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역제1종지구단위계획구역차량출입 가능간선도로철근콘크리트구조개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 홍○○ | 전부 | 전입 2022.06.29. / 2022.06.2… | 보증 215,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 타워써미트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2012-06-29
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 12.0㎡
- 연면적
- 12.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 745,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 25,174,736,640원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 103,037,662원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 군산동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 428m |
| 개정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 발산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 군산제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1672m |
| 군산진포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1842m |
| 군산서흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2777m |
| 군산동원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 군산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 70,315,000원 | 35,157,500원 | 43,930,965원 |
| 기준 | 75,940,200원 | 45,564,120원 | 39,211,422원 |
| 공격 | 81,565,400원 | 53,017,510원 | 37,445,109원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
소재지
전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 타워써미트 107동 9층 903호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 100,450,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,350,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 타워써미트 107동 9층 903호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20963 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.24 · 최저가격 100,450,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.