변경유찰 2회
광주시 회덕동 다세대(빌라) 경매
2025타경53542성남지원 경매9계업데이트 2026.08.11 00:47
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현재 상태변경
매각기일2026.08.10
최저가격1억 731만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경53542 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대진행중최저가 219,000,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.10입니다. 최저가격은 107,310,000원, 감정가는 219,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,330,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.01 | 219,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.06 | 153,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.10 | 107,310,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 63.38㎡(19.17평)
- 건물 면적
- 55.52㎡(16.79평)
- 청구 금액
- 250,000,000원
- 입찰보증금
- 15,330,000원
- 배당요구 종기
- 2026/02/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 102호 | 전입 2021.12.16. / 2021.12.1… | 보증 250,000,000원 |
| 주○○○ | 102호 | 전입 2021.12.16. / 2021.12.1… | 보증 250,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 백운주택
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-07-10
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 507.0㎡
- 건축면적
- 187.66㎡
- 연면적
- 497.62㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 697,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 353,480,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 147,575,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 탄벌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1521m |
| 탄벌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2166m |
| 경화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2587m |
| 광주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2798m |
| 광주광남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 태전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 매양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 153,300,000원 | 76,650,000원 | 86,336,300원 |
| 기준 | 165,564,000원 | 99,338,400원 | 76,046,804원 |
| 공격 | 177,828,000원 | 115,588,200원 | 72,195,908원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (70점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 광주시 회덕동 235-24 백운주택 에이동 1층102호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 107,310,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,330,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광주시 회덕동 235-24 백운주택 에이동 1층102호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경53542 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.10 · 최저가격 107,310,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.