유찰유찰 4회
연수구 신송로170번길 근린상가 경매
2025타경501365인천지방법원 경매24계업데이트 2026.10.21 00:27
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현재 상태유찰
매각기일2026.09.04
최저가격4억 6,305만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경501365 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.09.04입니다. 최저가격은 463,050,000원, 감정가는 1,350,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 94,500,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.28 | 1,350,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.02 | 945,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.03 | 661,500,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.04 | 463,050,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 17.63㎡(5.33평)
- 건물 면적
- 47.50㎡(14.37평)
- 청구 금액
- 958,182,300원
- 입찰보증금
- 94,500,000원
- 배당요구 종기
- 2025/04/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역제1종지구단위계획구역노선버스 정류장철근콘크리트구조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 도담프라자
- 주용도
- 교육연구시설
- 사용승인일
- 2023-11-02
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 3229.9㎡
- 건축면적
- 1606.77㎡
- 연면적
- 16775.41㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,659,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,589,488,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천명선초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 474m |
| 인천신정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 627m |
| 신송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1213m |
| 인천해송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2072m |
| 연성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 청량중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천예송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 661,500,000원 | 330,750,000원 | 346,026,500원 |
| 기준 | 714,420,000원 | 428,652,000원 | 301,626,620원 |
| 공격 | 767,340,000원 | 498,771,000원 | 285,009,740원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 연수구 신송로170번길 10, 1층105호 (송도동,도담프라자주건축물제1동)구) 인천광역시 연수구 송도동 20-15
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 463,050,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 94,500,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 연수구 신송로170번길 10, 1층105호 (송도동,도담프라자주건축물제1동)구) 인천광역시 연수구 송도동 20-15 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경501365 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.09.04 · 최저가격 463,050,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.