진행유찰 2회
미추홀구 숭의동 대지 경매
2023타경540304인천지방법원 경매24계업데이트 2026.08.04 21:07
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현재 상태진행
매각기일2026.09.04
최저가격3,583만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2023타경540304 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.04입니다. 최저가격은 35,838,000원, 감정가는 73,138,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,119,700원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.28 | 73,138,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.02 | 51,197,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.08.03 | 51,197,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.04 | 35,838,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 37.70㎡(11.40평)
- 청구 금액
- 10,442,622원
- 입찰보증금
- 5,119,700원
- 배당요구 종기
- 2024/01/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,167,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 43,995,900원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천용정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 354m |
| 인천남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 517m |
| 선화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1320m |
| 선인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1320m |
| 인주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남인천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 25,087,000원 | 12,543,500원 | 20,819,457원 |
| 기준 | 27,093,960원 | 16,256,376원 | 19,135,617원 |
| 공격 | 29,100,919원 | 18,915,597원 | 18,505,432원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 본 건 토지는 지적도상 맹지이나, 북측 및 남측으로 노폭 1~2미터 내외의 도로가 있음 - 본 건 지상에 채무자 소유의 제시외건물(단독주택)이 소재하나 무허가 건물로 토지만을 평가 및 매각함(인천광역시 미추홀구 의 2026. 3. 30.자 사실조회회신서 참고).
- 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 관습법상 법정지상권 성립여부 불분명, 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격은 1,360,000
- ㎡임.
소재지
인천광역시 미추홀구 숭의동 289-40
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 35,838,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,119,700원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 미추홀구 숭의동 289-40 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경540304 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.04 · 최저가격 35,838,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.