진행유찰 2회
강서구 화곡동 다세대(빌라) 경매
2025타경12589서울남부지방법원 경매4계업데이트 2026.08.20 00:48
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격2억 1,907만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경12589 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 219,072,000원, 감정가는 342,300,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 27,384,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.28 | 342,300,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.20 | 273,840,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.19 | 219,072,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 20.22㎡(6.12평)
- 건물 면적
- 27.04㎡(8.18평)
- 청구 금액
- 335,000,000원
- 입찰보증금
- 27,384,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역토지거래계약에관한허가구역차량출입 가능시내버스정류장지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 미상 | 전입 2025.01.07 / 미상 / | |
| 송○○ | 건물전부 | 전입 2021.10.14 / 2021.10.14… | 보증 335,000,000원 |
| 주○○○ | 502호전부 | 전입 2021.10.14(송유림) / 2021.… | 보증 335,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 으뜸캐슬2차
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-09-16
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 343.0㎡
- 건축면적
- 177.63㎡
- 연면적
- 610.37㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,776,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,295,168,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 172,206,349원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 642m |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 497m |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1255m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 175,258,000원 | 87,629,000원 | 97,556,838원 |
| 기준 | 189,278,640원 | 113,567,184원 | 85,793,521원 |
| 공격 | 203,299,280원 | 132,144,532원 | 81,391,040원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 건물 포함 - 임차인 송OO 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 346-117 으뜸캐슬2차 제5층 제502호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 219,072,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 27,384,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 화곡동 346-117 으뜸캐슬2차 제5층 제502호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12589 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 219,072,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.