변경유찰 1회
양산시 물금읍 아파트 경매
2025타경12188울산지방법원 경매10계업데이트 2026.07.24 01:28
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현재 상태변경
매각기일2026.07.02
최저가격7,210만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경12188 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.02입니다. 최저가격은 72,100,000원, 감정가는 103,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,210,000원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.28 | 103,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.02 | 72,100,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 36.66㎡(11.09평)
- 건물 면적
- 59.80㎡(18.09평)
- 청구 금액
- 70,589,986원
- 입찰보증금
- 7,210,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역지구단위계획구역차량 접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트조슬래브지붕도시가스
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 문정파크 II
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-11-30
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 474.9㎡
- 건축면적
- 225.32㎡
- 연면적
- 659.84㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,747,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 653,786,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 151,377,358원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울문교초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 138m |
| 한울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 419m |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1036m |
| 문일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 세일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 안천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 220,800,000원 | 110,400,000원 | 120,828,800원 |
| 기준 | 238,464,000원 | 143,078,400원 | 106,008,704원 |
| 공격 | 256,127,999원 | 166,483,199원 | 100,462,207원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.10.31]채권자 황OO 유치권배제신청서 제출
- [2025.09.17]채권자 허OO 유치권신고 제출1. 유치권 신고인 허OO(도은창호)로부터 27,000,000원의 유치권신고(2025. 9. 17.자)가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 경매신청채권자로부터 위 유치권 신고인은 본 건 부동산을 점유한 사실이 전혀 없고, 현재 점유를 하고 있다고 하더라고 경매개시결정기입…
소재지
경상남도 양산시 물금읍 범어리 502-1 양산범어대동타운 106동 3층301호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 72,100,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,210,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 물금읍 범어리 502-1 양산범어대동타운 106동 3층301호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12188 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.02 · 최저가격 72,100,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.