진행유찰 3회
울주군 언양읍 임야 경매
2025타경12150울산지방법원 경매10계업데이트 2026.08.07 20:46
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현재 상태진행
매각기일2026.09.10
최저가격172만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경12150 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.10입니다. 최저가격은 1,729,000원, 감정가는 5,040,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 352,800원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.28 | 5,040,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.02 | 3,528,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.06 | 2,470,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.10 | 1,729,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 168.00㎡(50.82평)
- 청구 금액
- 26,153,434원
- 입찰보증금
- 352,800원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 에스케이파크리움
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-12-31
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 262.1㎡
- 건축면적
- 155.17㎡
- 연면적
- 705.47㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,827,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,003,056,700원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 135,125,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 295m |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 736m |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 754m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 175,360,000원 | 87,680,000원 | 97,608,960원 |
| 기준 | 189,388,800원 | 113,633,280원 | 85,838,796원 |
| 공격 | 203,417,600원 | 132,221,440원 | 81,433,753원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 지분매각.
- 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 매각 기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.
- 2. 맹지이며, 자연림이 자생하는 임야로서 토지상의 수목은 토지가격(전체 평균단가를 산정하여 지분비율 적용)에 포함하여 평 가함.
소재지
울산광역시 울주군 언양읍 반송리 산128-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,729,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 352,800원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 울주군 언양읍 반송리 산128-6 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12150 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.10 · 최저가격 1,729,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.