진행유찰 3회
김포시 운양동 근린상가 경매
2025타경33615부천지원 경매9계업데이트 2026.08.05 21:07
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현재 상태진행
매각기일2026.09.03
최저가격2억 5,347만 원
감정가 대비34.3%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.03입니다. 최저가격은 253,477,000원, 감정가는 739,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 51,730,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.28 | 739,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.02 | 517,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.04 | 362,110,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.03 | 253,477,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 22.04㎡(6.67평)
- 건물 면적
- 48.00㎡(14.52평)
- 청구 금액
- 517,054,518원
- 입찰보증금
- 51,730,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
건물의 구조 위치
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정○○ | 115호전부 | 전입 2025.04.04. / 2025.06.1… | 보증 20,000,000원 / 차임 1,250,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 그랜드타워
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2017-08-01
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 3243.6㎡
- 건축면적
- 1944.52㎡
- 연면적
- 13445.04㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,800,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 9,082,080,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 하늘빛초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 362m |
| 하늘빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 264m |
| 모담중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1037m |
| 운양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1231m |
| 장기중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 고창중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 푸른솔중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 362,110,000원 | 181,055,000원 | 193,038,210원 |
| 기준 | 391,078,800원 | 234,647,280원 | 168,733,386원 |
| 공격 | 420,047,600원 | 273,030,940원 | 159,637,183원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
경기도 김포시 운양동 1307-4 그랜드타워 1층 115호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 253,477,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 51,730,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 김포시 운양동 1307-4 그랜드타워 1층 115호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33615 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.03 · 최저가격 253,477,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.