변경유찰 4회
김포시 양도로19번길 근린상가 경매
2024타경5023부천지원 경매9계업데이트 2026.10.21 00:10
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현재 상태변경
매각기일2026.10.20
최저가격1억 9,808만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2024타경5023 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 198,083,000원, 감정가는 825,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 57,750,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.28 | 825,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.02 | 577,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.04 | 404,250,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.03 | 282,975,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 건물 면적
- 33.44㎡(10.12평)
- 청구 금액
- 581,747,229원
- 입찰보증금
- 57,750,000원
- 배당요구 종기
- 2024/12/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역차량출입 가능철근콘크리트구조슬래브지붕
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 그랜드타워2차
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-06-10
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 816.5㎡
- 건축면적
- 487.45㎡
- 연면적
- 7495.27㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,227,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,267,845,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 김포신풍초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 410m |
| 양도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 719m |
| 풍무중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1035m |
| 김포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1459m |
| 감정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 김포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금파중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 198,083,000원 | 99,041,500원 | 109,220,413원 |
| 기준 | 213,929,640원 | 128,357,784원 | 95,925,082원 |
| 공격 | 229,776,279원 | 149,354,581원 | 90,949,237원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 대지권 미등기이나, 적정규모의 대지사용권을 평가에 포함 김포시로부터 취득세 신고서류[대지면적(7㎡)이 포함된 매매계약서, 분양대금 완납확인서 등]와 해당 물건에 대한 취득세를 납 부하였다는 사실조회 회신 있음(26. 4. 2.자)
소재지
경기도 김포시 양도로19번길 31-1, 1층107호 (풍무동,그랜드타워2차)구) 경기도 김포시 풍무동 914
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 198,083,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 57,750,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 김포시 양도로19번길 31-1, 1층107호 (풍무동,그랜드타워2차)구) 경기도 김포시 풍무동 914 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경5023 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 198,083,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.