진행유찰 3회
화성시 동탄기흥로 근린상가 경매
2024타경12483수원지방법원 경매4계업데이트 2026.08.13 20:31
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현재 상태진행
매각기일2026.09.15
최저가격2억 7,885만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경12483 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.15입니다. 최저가격은 278,859,000원, 감정가는 813,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 56,910,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.26 | 813,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.01 | 569,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.12 | 398,370,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.15 | 278,859,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 14.95㎡(4.52평)
- 건물 면적
- 48.00㎡(14.52평)
- 청구 금액
- 918,485,540원
- 입찰보증금
- 56,910,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역주차장노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 130호 | 전입 2024.09.02. / 2024.09.0… | 보증 50,000,000원 / 차임 500,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 더퍼스트타워투
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2019-12-03
- 승강기
- 승용 16대
- 대지면적
- 9817.0㎡
- 건축면적
- 5496.06㎡
- 연면적
- 62954.87㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,943,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 19,074,431,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 치동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 767m |
| 다원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1002m |
| 이산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 청계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한백중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동탄중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 398,370,000원 | 199,185,000원 | 211,567,070원 |
| 기준 | 430,239,600원 | 258,143,760원 | 184,828,475원 |
| 공격 | 462,109,199원 | 300,370,979원 | 174,821,421원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 근린생활시설(상호: 더라곰 24시무인카페)로 이용중임 2. 임차인 김기운으로부터 2024. 12. 27.자 유익비 및 필요비 권리신고서가 제출됨(신고금액 50,000,000원, '상가건물 임대차 표 준계약서'에 특약사항으로 기재되어 있고 관련 증빙자료는 제출되지 않음).
- 유에이치케이제팔차유동화전문 유한회사로부터 2026. 3. 10.자 배당배제신청이 제출됨
소재지
경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층130호 (영천동,더퍼스트타워투)구) 경기도 화성시 동탄구 영천동 835-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 278,859,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 56,910,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층130호 (영천동,더퍼스트타워투)구) 경기도 화성시 동탄구 영천동 835-1 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경12483 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.15 · 최저가격 278,859,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.