진행유찰 2회
사하구 장림동 공장 경매
2025타경100747부산서부지원 경매7계업데이트 2026.07.31 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.09.03
최저가격27억 623만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경100747 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.03입니다. 최저가격은 2,706,232,000원, 감정가는 5,522,921,950원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 552,292,100원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.21 | 5,522,921,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.06.25 | 5,522,921,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.30 | 3,866,045,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.03 | 2,706,232,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,654.00㎡(500.34평)
- 건물 면적
- 2,266.31㎡(685.56평)
- 청구 금액
- 4,557,789,158원
- 입찰보증금
- 552,292,100원
- 배당요구 종기
- 2025/04/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준공업지역판넬지붕철근콘크리트구조철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
7건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강○○ | B동2층 | 전입 2021.01.08. / - / | 보증 20,000,000원 |
| 김○○ | 동양빌딩B동1층 | 전입 2021.06.14. / - / | 차임 800,000원 |
| 주○○○ | A동1층 | 전입 2022.10.27. / - / | 보증 20,000,000원 / 차임 1,500,000원 |
| 주○○○ | B동1층 | 전입 2024.06.18. / - / | 보증 300,000,000원 |
| 주○○○ | A동1층 | 전입 2023.12.18. / 2025.03.0… | 보증 420,000,000원 |
| 주○○○ | A동1층 | 전입 2022.08.30. / - / | 보증 10,000,000원 |
| 홍○○ | 청파푸드(주)씨 | 전입 2018.08.23. / - / | 차임 1,100,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- (주)해누리 푸드
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2007-03-14
- 총 주차대수
- 11대
- 대지면적
- 1654.0㎡
- 건축면적
- 1138.8㎡
- 연면적
- 2227.81㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,151,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,903,754,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 효림초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 662m |
| 영남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1073m |
| 다송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1239m |
| 장림여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1272m |
| 사하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,894,362,000원 | 947,181,000원 | 976,018,982원 |
| 기준 | 2,045,910,960원 | 1,227,546,576원 | 848,869,404원 |
| 공격 | 2,197,459,920원 | 1,428,348,948원 | 801,283,031원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 제시외 건물 및 제시외 기계기구, 기계기구 목록의 기계기구 포함 목록 1번 -토지상에 식재되어 있는 수목 등과 바닥포장 및 담장 등은 토지에 포함하여 평가함.
- 목록 2번 -일광해누리, 신나푸드 간판이 부착되어 있고 출입유리문에는 ‘공장동‘이라고 되어 있음.
- 건물의 공부상 구조는 ‘경량철골구조‘이나 현황은 ’일반철골구조’ 임.
- 중층을 조성하여 창고로 사용하고 있으며, 임차인이 설치한 것으로 보이는 기존 벽체를 이용한 판넬조 판넬지붕 약 12㎡(휴 게실 및 탈의실) 및 약 6.8㎡(휴게실)이 소재함.
- 목록 3번 -건물 외벽에는 ㈜해누리푸드라고 되어 있고, 출입유리문 근처에는 ㈜우리푸드 간판이 부착되어 있으며, 출입유리문에는 ‘사무 동’이라고 되어 있음.
- 건물 옥상 소재 계단실, 물탱크 등은 건물에 포함하여 평가함.
- 옥상에 제시외 기계기구(수변전설비)가 소재함[‘기계기구 배치도’ 및 ‘사진용지‘ 참조].
- 목록 4번 -창고로 이용중임.
- 건물의 공부상 구조는 ‘철근콘크리트구조’이나 현황은 ‘일반철골구조’ 임.
- 기계기구 -기계기구(5-1) 중 목록 2번 2층에 소재하는 냉동실 1Room 및 부대장치 등이 철거 또는 소재불명[기계기구 감정평가명세표 참조] 상태이며, 기계기구(5-4) 3식 중 1식이 소재불명 임.
- 기계기구의 현상 및 관리상태는 보통이고, 일부 기계기구는 현재 가종 중단된 상태이며, 정상작동 여부는 불분명 함.
- 기계기구(5-2)는 승강기 및 기계실 부분을 포함하여 평가함.
소재지
부산광역시 사하구 장림동 535
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,706,232,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 552,292,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 사하구 장림동 535 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경100747 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.03 · 최저가격 2,706,232,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.