진행유찰 3회
창원시 의창구 아파트 경매
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2025타경11852창원지방법원 경매2계업데이트 2026.08.13 20:31
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현재 상태진행
매각기일2026.09.30
최저가격2,058만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경11852 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.30입니다. 최저가격은 20,580,000원, 감정가는 60,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,200,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.20 | 60,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.08 | 42,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.12 | 29,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.30 | 20,580,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 29.64㎡(8.97평)
- 건물 면적
- 58.32㎡(17.64평)
- 청구 금액
- 47,271,815원
- 입찰보증금
- 4,200,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 장○○ | 미상 | 전입 2010.11.12. / 미상 / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 소담하우징
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-12-30
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 139.0㎡
- 건축면적
- 78.88㎡
- 연면적
- 277.52㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,055,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 563,645,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 170,642,857원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울발산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 487m |
| 화곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 236m |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 525m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 194,560,000원 | 97,280,000원 | 107,420,160원 |
| 기준 | 210,124,800원 | 126,074,880원 | 94,361,292원 |
| 공격 | 225,689,599원 | 146,698,239원 | 89,473,945원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
소재지
경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 108-1 해강그린 14층1403호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 20,580,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,200,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 108-1 해강그린 14층1403호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11852 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.30 · 최저가격 20,580,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.