진행유찰 3회
창원시 의창구 아파트형공장 경매
2025타경11604창원지방법원 경매2계업데이트 2026.08.13 20:31
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현재 상태진행
매각기일2026.09.30
최저가격8,403만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경11604 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.30입니다. 최저가격은 84,035,000원, 감정가는 245,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 17,150,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.20 | 245,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.08 | 171,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.12 | 120,050,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.30 | 84,035,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 18.87㎡(5.71평)
- 건물 면적
- 65.62㎡(19.85평)
- 청구 금액
- 176,000,000원
- 입찰보증금
- 17,150,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준공업지역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최○○ | 미상 | 전입 2020.04.23. / 미상 / |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 명곡여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1255m |
| 도계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1578m |
| 명서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1613m |
| 반림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 팔룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 봉곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 반송여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 창원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 120,050,000원 | 60,025,000원 | 69,345,550원 |
| 기준 | 129,654,000원 | 77,792,400원 | 61,287,794원 |
| 공격 | 139,258,000원 | 90,517,700원 | 58,272,138원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 2026.03.04. 스마트업타워관리사무소로부터 2026.01.까지 관리비 금3,394,970원(공용부분 관리비 금 2,217,780원)이 미납되어 있다는 신고서 제출됨.
- 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.
소재지
경상남도 창원시 의창구 팔용동 40-5 창원스마트업타워 5층 에프510호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 84,035,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 17,150,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 의창구 팔용동 40-5 창원스마트업타워 5층 에프510호 아파트형공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11604 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.30 · 최저가격 84,035,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.