진행유찰 3회
구로구 궁동 임야 경매
2025타경11435서울남부지방법원 경매2계업데이트 2026.08.13 20:30
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현재 상태진행
매각기일2026.09.10
최저가격6,071만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경11435 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.10입니다. 최저가격은 60,717,000원, 감정가는 118,588,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,487,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.20 | 118,588,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.09 | 94,870,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.12 | 75,896,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.10 | 60,717,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 공유물분할을위한경매(부동산)
- 토지 면적
- 1,289.00㎡(389.92평)
- 입찰보증금
- 9,487,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역토지거래계약에관한허가구역개발제한구역보전산지노선버스 정류장
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,294,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 382,506,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신어초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 227m |
| 신어중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 256m |
| 김해대곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1010m |
| 영운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1222m |
| 김해서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 김해여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 가야중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 70,176,400,000원 | 35,088,200,000원 | 35,868,140,400원 |
| 기준 | 75,790,512,000원 | 45,474,307,200원 | 31,157,900,432원 |
| 공격 | 81,404,624,000원 | 52,913,005,600원 | 29,395,069,264원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 맹지임, 본건 지상에 수풀이 우거져 유관 상 분묘 1기가 관찰되나 분묘 3기가 소재하는 것으로 탐문됨, 분묘기지권성립여부는 불분명.
소재지
서울특별시 구로구 궁동 산1-32
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 60,717,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,487,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 궁동 산1-32 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11435 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.10 · 최저가격 60,717,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.