진행유찰 3회
사하구 당리동 임야 경매
2025타경102239부산서부지원 경매3계업데이트 2026.07.29 22:09
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현재 상태진행
매각기일2026.09.01
최저가격8,882만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경102239 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.01입니다. 최저가격은 88,823,000원, 감정가는 258,960,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 18,127,200원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.19 | 258,960,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.23 | 181,272,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.28 | 126,890,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.01 | 88,823,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 공유물분할을위한경매
- 토지 면적
- 624.00㎡(188.76평)
- 입찰보증금
- 18,127,200원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역보전산지차량접근이 가능마을버스정류장
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 낙동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 693m |
| 건국중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 677m |
| 당리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 959m |
| 사하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1138m |
| 대동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 다송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 126,890,000원 | 63,445,000원 | 72,840,790원 |
| 기준 | 137,041,200원 | 82,224,720원 | 64,323,933원 |
| 공격 | 147,192,400원 | 95,675,060원 | 61,136,456원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 자연림 상태 및 일부 '전', 일부 '구거' 등으로 이용 중이며, 일부 임지 상에 분묘 2기가 소재하는 것으로 조사되고, 일부분은 인접 필지 경계에 소재하는 것으로 판단되어 정확한 분묘 소재 및 위치 확인은 정밀 측량을 요함(감정평가서 참조).
- 최저매각 가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
- 분묘기지권 성립여지 있음.
- 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 접근가능함.
소재지
부산광역시 사하구 당리동 산35-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 88,823,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 18,127,200원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 사하구 당리동 산35-3 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102239 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.01 · 최저가격 88,823,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.