진행유찰 3회
제주시 해안동 근린상가 경매
2025타경8083제주지방법원 경매8계업데이트 2026.08.05 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.08
최저가격9,466만 원
감정가 대비34.3%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.08입니다. 최저가격은 94,668,000원, 감정가는 276,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 19,320,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.19 | 276,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.23 | 193,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.04 | 135,240,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.08 | 94,668,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 127.65㎡(38.61평)
- 건물 면적
- 62.92㎡(19.03평)
- 청구 금액
- 526,546,509원
- 입찰보증금
- 19,320,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역버스정류장철근콘크리트구조기와지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 103동101호 | 전입 2019.04.10. / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 열린곶해안
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-11-03
- 승강기
- 승용 1대
- 건축면적
- 198.17㎡
- 연면적
- 758.55㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 307,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 751,411,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 151,038,277원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 해안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 838m |
| 노형중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2903m |
| 한라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3539m |
| 제주서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4413m |
| 제주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 제주중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 제주대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 196,000,000원 | 98,000,000원 | 108,156,000원 |
| 기준 | 211,680,000원 | 127,008,000원 | 95,000,480원 |
| 공격 | 227,359,999원 | 147,783,999원 | 90,076,959원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (20점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 "근린생활시설"이나 현황 "주택"임
소재지
제주특별자치도 제주시 해안동 2348 열린곶해안 103동 1층 101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 94,668,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 19,320,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 해안동 2348 열린곶해안 103동 1층 101호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8083 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.08 · 최저가격 94,668,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.