진행유찰 3회
울주군 삼남읍 근린상가 경매
2025타경11980울산지방법원 경매8계업데이트 2026.07.29 22:08
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현재 상태진행
매각기일2026.09.01
최저가격1억 8,453만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경11980 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.01입니다. 최저가격은 184,534,000원, 감정가는 538,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 37,660,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.19 | 538,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.23 | 376,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.28 | 263,620,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.01 | 184,534,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 47.18㎡(14.27평)
- 건물 면적
- 125.95㎡(38.10평)
- 청구 금액
- 804,147,432원
- 입찰보증금
- 37,660,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역차량접근이 가능철근콘크리트구조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 울산역 신도시 동문디이스트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-04-30
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 96.65㎡
- 연면적
- 96.65㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,838,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 35,926,467,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 306,044,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 삼남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 457m |
| 언양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1646m |
| 신언중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1865m |
| 상북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3919m |
| 삼남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 언양고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 416m |
| 울산경의고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 4793m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 129,174,000원 | 64,587,000원 | 74,007,914원 |
| 기준 | 139,507,920원 | 83,704,752원 | 65,337,755원 |
| 공격 | 149,841,840원 | 97,397,196원 | 62,092,904원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1678-3 울산역신도시동문디이스트 301동 2층203호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 184,534,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 37,660,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1678-3 울산역신도시동문디이스트 301동 2층203호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11980 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.01 · 최저가격 184,534,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.