진행유찰 4회
중구 삼덕동1가 근린상가 경매
2025타경8277대구지방법원 경매9계업데이트 2026.08.14 20:31
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현재 상태진행
매각기일2026.09.15
최저가격1억 660만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경8277 진행 물건 (총 45건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.15입니다. 최저가격은 106,604,000원, 감정가는 444,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 21,756,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.15 | 444,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.16 | 310,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.15 | 217,560,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.13 | 152,292,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.15 | 106,604,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 16.65㎡(5.04평)
- 건물 면적
- 49.44㎡(14.96평)
- 청구 금액
- 7,662,660,843원
- 입찰보증금
- 21,756,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역중심상업지역지하철간선도로차량접근 용이
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최○○ | 301호~308호 | 전입 2021.08.26. / - / | 보증 50,000,000원 / 차임 9,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 운동시설
- 사용승인일
- 2015-10-16
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 2353.4㎡
- 건축면적
- 1841.26㎡
- 연면적
- 11513.43㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 8,618,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 20,281,601,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 324m |
| 경북대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 482m |
| 대구제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 523m |
| 성명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1264m |
| 계성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경구중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경북대학교사범대학부설고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 482m |
| 경북여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 999m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 149,891,000원 | 74,945,500원 | 84,594,301원 |
| 기준 | 161,882,280원 | 97,129,368원 | 74,533,617원 |
| 공격 | 173,873,560원 | 113,017,814원 | 70,768,355원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 다른 호실과 뚜렷한 벽체의 구분없이 이용 중이나 각 호별 위치 및 면적이 건축물 현황도의 도면에 의하여 특정이 가능.
- 등기사항전부증명서상 용도는 판매시설이나, 건축물대장상 2021. 4. 2. 운동시설(골프연습장)로 표시 변경됨.
- 골프 관련시설, 내 부 인테리어 및 이에 수반되는 제반 설비(시스템 냉.난방설비, 폴링도어 등) 매각에서 제외
소재지
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층307호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 106,604,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 21,756,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층307호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8277 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.15 · 최저가격 106,604,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.