변경유찰 2회
북구 송정동 근린상가 경매
2025타경12168울산지방법원 경매5계업데이트 2026.07.24 20:29
1 / 29실제 물건사진 29장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태변경
매각기일2026.07.23
최저가격3억 9,249만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경12168 진행 물건 (총 15건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)매각최저가 295,680,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔매각최저가 151,962,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트변경최저가 26,722,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 560,700,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 38,175,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔진행중최저가 189,952,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 369,600,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 1회최저가 560,700,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트유찰 3회최저가 54,537,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)유찰 3회최저가 189,952,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택유찰 5회최저가 295,680,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 295,680,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 295,680,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 295,680,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.23입니다. 최저가격은 392,490,000원, 감정가는 801,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 39,249,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.14 | 801,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.17 | 560,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.23 | 392,490,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 15.55㎡(4.70평)
- 건물 면적
- 62.74㎡(18.98평)
- 청구 금액
- 667,613,729원
- 입찰보증금
- 39,249,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역근린상업지역지구단위계획구역버스정류장차량출입 용이간선도로
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 110호 | 전입 2022.12.28. / - / | 보증 10,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 써밋 카운티
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-07-30
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 401.5㎡
- 건축면적
- 216.9㎡
- 연면적
- 1769.34㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,486,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 642,114,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 237,625,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울전농초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 298m |
| 동대문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 483m |
| 전농중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 970m |
| 전일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1010m |
| 동국대학교사범대학부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 휘경중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 휘경여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 64,295,680,000원 | 32,147,840,000원 | 32,863,092,480원 |
| 기준 | 69,439,334,400원 | 41,663,600,640원 | 28,547,566,438원 |
| 공격 | 74,582,988,800원 | 48,478,942,720원 | 26,932,458,956원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (54점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 감정(25년 7월) 및 현황조사(25년 8월) 당시에 상가관리사무소에서 분양 및 임대문의 안내실로 임시 사용 중
소재지
울산광역시 북구 송정동 1232-3 1층110호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 392,490,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 39,249,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 북구 송정동 1232-3 1층110호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12168 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.23 · 최저가격 392,490,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.